주거 안정 월세 대출 총정리

월세도 대출을 해준다는 사실을 아시나요??

현재 은행권의 전·월세자금 대출은 대출재원에 따라 국민주택기금의 재원과 은행 자체 재원으로 나뉘는데요. 기금재원 대출 중 저소득계층의 주거안정을 위한 월세자금 대출이 있습니다.

주거안정월세대출 상품은 주거급여대상이 아닌 무주택자가 대출 대상이며, 우대형과 일반형으로 나뉩니다.

우대형은 35세 이하의 무소득자이며 부모 소득이 6000만 원 이하인 취업준비생, 희망 키움 통장 가입자, 근로 장려금 수급자 그리고 자녀장려금 수급자 또는 취업 후 5년 이내의 사회초년생들이 대상자입니다. 일반형은 부부합산 연소득 5000만 원 이하자 중 우대형에 해당하지 아니한 자이고요. 금리[국토교통부 고시금리(변동금리)]는 우대형의 경우 연 1.5%, 일반형은 2.5%를 적용한다. 대출한도는 매월 최대 30만원씩 2년간 총 720만 원으로 하는데요.

대출 대상주택은 형태상의 제한은 없으나 무허가 건물 등 불법 건물과 고시원은 대출이 안됩니다. 또 임차보증금 1억 이하 및 월세 60만 원 이해야 하며 임차전용면적은 85㎡이하(도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡이하)로 합니다.

주거안정월세대출은 저금리와 중도상환 수수료가 없는 것이 장점인데요. 또 2년 만기 일시상환방식이라 2년 단위로 총 4회, 최장 10년까지 연장이 가능해 부담을 줄일 수 있습니다. 

자 그럼 상세한 설명 들어갑니다~

<주거안정월세대출>

대출 대상

-주거급여대상이 아닌 무주택자로서 다음 하나에 속하는 자 (주거급여 대상자에 해당되면 대출금 지급 중단)

우대형 

-취업준비생 : 부모와 따로 거주하는 자 또는 독립하려고 하는자 중 만35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만원 이하인자

-희망키움통장 가입자

-대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 근로장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)

-사회초년생 : 취업 후 5년 이내로 다음 조건을 모두 충족하는 경우자

-대출 신청일 현재 만 35세 이하인 자

-부부합산 연소득이 4천만원 이하인 자

-자녀장려금 수급자 : 대출신청일 기준 최근 1년 이내 수급사실이 인정되는 자녀장려금 수급자 중 세대주(세대주로 인정되는 자)

일반형 : 부부합산 연소득 5천만원 이하자 중 우대형에 해당하지 아니한 자

대출 금리

우대형 : 연 1.5% [국토교통부 고시금리(변동금리)]

일반형 : 연 2.5% [국토교통부 고시금리(변동금리)]

이자 및 지연배상금은 1일 단위로 계산, 지연배상금은 납입할 금액에 대해 연체이율 적용

대출 한도

매월 최대 30만원씩 2년간 총 720만원 한도로 대출

대출 대상주택

-형태상 제한 없음 (단, 무허가건물 등 불법 건물과 고시원은 대출 불가)

-임차보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하

-임차전용면적 85㎡ 이하 (도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)

대출 기간

-2년 만기일시상환방식 (2년 단위로 총 4회 연장, 최장 10년까지 가능)

※ 단, 주거급여 대상자로 확인된 경우 기한연장 불가

-기한연장 시 1회차는 상환 및 금리 가산없이 처리, 2회 연장시부터 대출잔액 기준 25% 상환 또는 0.1%p 가산 금리적용(상환 또는 금리변경을 못하는 경우 기한연장 불가)

중도상환수수료

없음

고객부담비용

보증료 0.18% (2015.07.01 기준, 주택금융공사의 보증료 운용 규정에 따라 변동 가능)

대출 신청절차

준비 서류

-확정일자부 임대차계약서

-신청 대상에 따라 아래 ①, ②, ③, ④, ⑤ 서류 중 하나

① 취업준비생 : 최종학교 졸업증명서

② 희망키움통장 가입자 : 주소지 관할 지자체에서 확인한 희망키움통장 유지확인서(1개월 이내 확인분)

③ 근로장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 근로장려금 사실증명원 (1개월 이내 발급분)

④ 사회초년생 : 근로자 확인서류 및 급여총액 확인서류

⑤ 자녀장려금 수급자 : 주소지 관할 세무서가 발급한 자녀 장려금 수급 사실증명원(1개월 이내 발급분)

-주거급여 비수급자 확인서(지자체 확인분. 단, 행정정보공유이용시스템을 활용한 비수급자 확인 가능시에는 확인서 징구 생략)

-주민등록등본(1개월 이내 발급분)

필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급분)

-대상주택 등기사항전부증명서(舊 등기부등본)

소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신고사실없음 "사실증명원"(무소득자) 등

재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등

실명확인증표(주민등록증 등)

기타 필요시 요청 서류